厂房是消防事项最多的设施类型，因为既有设计、施工，又有日常有人员、机器和货物的运营。最常见的问题并不是“到哪里申请消防证”，而是：我的厂房处于哪个阶段，该阶段需要完成什么。
简要结论：厂房消防分为三个阶段——设计、施工与验收、运营。每个阶段都有各自的工作、责任人和档案。规定在2026年正在调整，因此在办理材料时需要重新核查。
您的厂房属于哪一类？
2024年《消防与救援救难法》（第55/2024/QH15号法律）所称“设施”，是用于生产、经营……的房屋、工程，属于政府规定的目录（第2条第7款）。目录见于第105/2025/NĐ-CP号议定的各附录，已由第347/2026/NĐ-CP号议定自2026年9月15日起修改。
| 附录（第105/2025号议定） | 内容 | 对厂房的意义 |
|---|---|---|
| 附录I | 属于消防管理范围的设施 | 必须有消防档案、自查、报告 |
| 附录II | 有火灾、爆炸危险的设施 | 自查更频繁；管理机关每1–2年检查一次 |
| 附录III（由第347/2026号议定替换） | 属于消防设计审验对象的工程 | 施工前必须对设计进行审验 |
| 附录VII | 必须购买强制性火灾、爆炸保险的设施 | 必须有保险证书 |
具体的门槛（面积、体积、货物的火灾爆炸危险等级）取决于每种类型的厂房。需要将工程档案与各附录逐一对照；不清楚的，可询问当地管理机关或具备消防咨询职能的单位。
第1阶段：建设、改造之前的设计与审验
- 取得审验文件后方可施工。 属于须进行消防设计审验的工程，只有在取得有权机关的审验文件后，才可施工、改造（第55/2024号法律第17条第3款）。
- 与建设手续相结合。 对于属于附录III、须在建设专业机关审验可行性研究报告的工程，消防设计审验被纳入该手续之中（第105/2025号议定第6条第1款，经第347/2026号议定第12条修改）。
- 变更使用功能。 改造或变更使用功能而使消防安全条件发生变化的，必须调整设计并重新审验（第55/2024号法律第17条第2款）。常见的情形：租用旧厂房作为仓库，然后转为生产，或者放入比以前更易燃的货物。
签订厂房租约之前宜检查： 厂房是否已有审验文件、验收记录、消防系统竣工图；拟从事的行业是否与已审验的使用功能一致。
第2阶段：施工、验收与申报
消防系统的设计、施工、安装由具备职能的单位实施。施工之后：
- 投资人组织消防验收，对结果依法承担责任，并在工程投入运营之前，在消防数据库系统上申报（第105/2025号议定第12条第1款đ项，经第347/2026号议定第16条修改）。
- 依据议定，不再有公安机关检查验收工作的手续。 第105/2025号议定第10条已自2026年9月15日起废止（第347/2026/NĐ-CP号议定第30条第1款）。第55/2024号法律第18条第5款c项中的相应规定，暂不执行至2027年2月28日止（第66.18/2026/NQ-CP号决议）。
- 依据建设法律进行的检查，针对每个工程，需要在办理材料时核实。
修改《消防与救援救难法》的法律草案，拟于2026年10月提交国会（第11/2026/UBTVQH16号决议）；法律通过后应予关注。
第3阶段：运营——厂房的消防管理档案
依据第105/2025号议定第4条第1款（个别点经第347/2026号议定修改），设施的消防档案包括以下主要类别：
- 设施信息表（PC01表）和消防与救援救难规章。
- 审验文件、验收记录、消防系统竣工图（属于对象的工程）。
- 成立设施消防与救援救难队的决定，或分工文件，附培训结果。
- 设施的灭火、救援救难方案（PC06表），由设施负责人制定并批准（第15条第1款）。
- 消防设备跟踪簿；自查记录（PC02表）；消防工作结果报告（PC04表）。
- 强制性火灾、爆炸保险证书（如属于对象）。
- 有权机关的检查记录、建议文件（如有）。
设施负责人负责编制、管理并更新这套档案（第4条第2款）。
厂房全年的消防工作日程
| 工作 | 频率 / 期限 | 依据 |
|---|---|---|
| 经常性自查 | 两次之间的间隔不超过01个月 | 第105/2025号议定第14条第1款 |
| 定期自查，制作PC02记录 | 06个月一次（附录II）；01年一次（附录I的其他设施） | 第105/2025号议定第14条第2款 |
| 送交PC04报告或在数据系统上更新 | 每年6月15日之前和12月15日之前 | 第105/2025号议定第14条第2款 |
| 灭火方案演练 | 每年至少01次 | 第105/2025号议定第16条第1款 |
| 业务培训 / 轮训 | 培训每05年一次；每年轮训 | 第105/2025号议定第29条第4款（第5款由第347/2026号议定第22条补充） |
| 配备、连接火灾报警信息传输设备 | 最迟2027年7月1日（属于附录I的设施） | 第105/2025号议定第27条第2款 |
管理机关对第1组设施每01年定期检查一次，对属于附录II的第2组每02年检查一次（第105/2025号议定第13条第2款a、b项，经第347/2026号议定第17条修改）；社级人民委员会对属于附录I但不属于附录II的设施，每03年定期检查一次（第105/2025号议定第13条第2款c项）。
厂房常遇到的问题及处理方向
- 租用的厂房没有原始消防档案。 何时发生：原业主没有移交，或厂房是在现行规定出台前建成。需要核查：审批/审验文件、验收记录是否已有。处理方向：请出租方提供；缺失的，请具备职能的单位勘察现状，以确定需要补充的部分。
- 更换货品、更改仓库布置。 货物更易燃或堆放高度变化，可能改变安全条件。处理方向：变更之前，与消防咨询单位重新梳理，确定是否需要调整设计。
- 有档案但不更新。 自查记录、设备跟踪簿数月空白。处理方向：指定一名负责人，按上表设定固定日程。
- 2025年7月1日之前已经运营的设施。 属于附录I、此前已按旧规定管理的设施，继续依据第105/2025号议定第13、14条进行管理和检查（第46条第6款，由第347/2026号议定补充）。2026年9月15日之前已颁发且仍在有效期内的文件，继续使用至期满（第347/2026号议定第40条第3款）。
Thái Tín 提供哪些支持
Thái Tín 接收厂房信息，与投资人、设施所有者一起查看现有的文件，按正确的阶段列出消防工作清单，并对接合适的、具备职能的消防咨询、设计、施工单位。Thái Tín 在约定范围内协调并跟踪进度；审验、检查属于有权机关，验收由投资人组织。对外商投资企业、劳动者众多的厂房，会依据其独特的运营特点提供咨询。
费用包括咨询单位、施工方的服务费（依据实际工作量）以及第三方费用（如有）；检查现状之后报价。另请参阅企业全生命周期服务。
预防：让厂房在接受检查时始终处于就绪状态
- 一个消防档案文件夹，包含上述各类，并有电子版。
- 一名负责人，跟踪自查日程、6月15日—12月15日的报告、培训。
- 每次变更时重新梳理：更换货品、扩建厂房、更改布置。
- 与整体管理体系相衔接：如果企业正在建立ISO 9001体系，可以将消防日程纳入内部控制计划。
如果需要了解自己的厂房还缺少什么，请提供设施信息（地址、面积、行业、现有的消防文件），以便列出需要办理的工作清单。
问答
租用现成的厂房，由谁负责消防？
设施负责人——法定代表人或被指派直接管理设施的人（第55/2024/QH15号法律第2条第11款）——在其管理范围内负责消防。承租方和出租方宜在租赁合同中写明各自的消防工作。如果改变使用功能而使消防安全条件发生变化，则必须调整设计并重新审验（第55/2024号法律第17条第2款）。
厂房已建成但尚未进行消防验收，2026年应怎么做？
投资人组织消防验收，对结果负责，并在工程投入运营之前，在消防数据库系统上申报（第105/2025号议定第12条第1款đ项，经第347/2026号议定修改）。第105/2025号议定第10条规定的公安机关检查验收工作的手续，已自2026年9月15日起废止（第347/2026/NĐ-CP号议定第30条第1款）；第55/2024号法律第18条第5款c项中的相应规定，依据第66.18/2026/NQ-CP号决议暂不执行，至2027年2月28日止，需关注修订后的法律。依据建设法律进行的检查，需要针对每个工程逐一核实。
厂房是否必须购买火灾、爆炸保险？
属于须购买强制性火灾、爆炸保险目录的设施，必须购买（第55/2024/QH15号法律第48条第1款；第105/2025/NĐ-CP号议定附录VII）。需要将厂房的类型、规模与该目录进行对照。
厂房多久必须自行进行一次消防检查？
经常性自查，两次之间的间隔不超过01个月；定期自查，属于附录II的设施每06个月一次，属于附录I的其他设施每01年一次，按PC02表制作记录（第105/2025/NĐ-CP号议定第14条第1、2款）。
办理厂房消防需要多长时间？
没有通用的数字。时间取决于工程现状、现有的设计档案、施工工作量以及办理机关。首先要检查现状，然后才能制定路线图。
法律依据 · 核查日期
核查日期 2026年9月29日 · 下次复核 2026年12月29日. 本文为一般性说明，不能替代针对具体个案的咨询意见。
- 第55/2024/QH15号《消防与救援救难法》（2025年7月1日起生效；经第118/2025/QH15号法律修改）：第2条第7、11款；第17条第2、3款；第48条第1款。
- 规定《消防与救援救难法》实施细则的第105/2025/NĐ-CP号议定（2025年7月1日起生效），经第347/2026/NĐ-CP号议定修改补充（2026年9月8日颁布，2026年9月15日起生效）：第4条（档案）、第6条第1款（经第347号议定第12条修改）、第12条第1款đ项（经第347号议定第16条修改）、第13条第2款a、b项（经第347号议定第17条修改）、第13条第2款c项、第14条第1、2款、第15条第1款、第16条第1款、第27条第2款、第29条第4款（第5款由第347号议定第22条补充）；附录I、II、VII；附录III（由第347/2026号议定替换）。第105/2025号议定第10条自2026年9月15日起被第347/2026号议定第30条第1款废止。
- 第66.18/2026/NQ-CP号决议（2026年5月18日颁布）：附录I.1第C项——自2026年7月1日至2027年2月28日止，暂不执行第55/2024号法律第18条第5款c项规定的消防验收检查手续。
- 第11/2026/UBTVQH16号决议：将修改补充《武器、爆炸物和辅助工具管理使用法》及《消防与救援救难法》若干条款的法律草案，补充列入2026年立法工作计划，按简易程序提交2026年10月的国会会议——截至核查日尚未通过。
