Nhà xưởng là loại cơ sở có nhiều việc PCCC nhất, vì vừa có thiết kế, thi công, vừa có vận hành hằng ngày với người, máy móc và hàng hóa. Câu hỏi thường gặp nhất không phải “xin giấy PCCC ở đâu”, mà là: nhà xưởng của tôi đang ở giai đoạn nào và giai đoạn đó cần xong việc gì.
Kết luận ngắn: việc PCCC nhà xưởng đi theo ba giai đoạn — thiết kế, thi công và nghiệm thu, vận hành. Mỗi giai đoạn có đầu việc, người chịu trách nhiệm và hồ sơ riêng. Quy định đang được điều chỉnh trong năm 2026, nên cần kiểm lại tại thời điểm làm hồ sơ.
Nhà xưởng của bạn thuộc diện nào?
Luật PCCC và cứu nạn, cứu hộ 2024 (Luật 55/2024/QH15) gọi “cơ sở” là nhà, công trình dùng để sản xuất, kinh doanh… thuộc danh mục do Chính phủ quy định (khoản 7 Điều 2). Danh mục nằm ở các phụ lục của Nghị định 105/2025/NĐ-CP, đã được Nghị định 347/2026/NĐ-CP sửa đổi từ 15/9/2026.
| Phụ lục (NĐ 105/2025) | Nội dung | Ý nghĩa với nhà xưởng |
|---|---|---|
| Phụ lục I | Cơ sở thuộc diện quản lý về PCCC | Phải có hồ sơ PCCC, tự kiểm tra, báo cáo |
| Phụ lục II | Cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ | Tự kiểm tra dày hơn; cơ quan quản lý kiểm tra 1–2 năm/lần |
| Phụ lục III (thay bởi NĐ 347/2026) | Công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về PCCC | Phải thẩm định thiết kế trước khi thi công |
| Phụ lục VII | Cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc | Phải có giấy chứng nhận bảo hiểm |
Ngưỡng cụ thể (diện tích, khối tích, hạng nguy hiểm cháy nổ của hàng hóa) phụ thuộc từng loại nhà xưởng. Cần đối chiếu hồ sơ công trình với từng phụ lục; chưa rõ thì hỏi cơ quan quản lý tại địa phương hoặc đơn vị có chức năng tư vấn PCCC.
Giai đoạn 1: thiết kế và thẩm định trước khi xây, cải tạo
- Chỉ thi công khi đã có văn bản thẩm định. Công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế về PCCC chỉ được thi công, cải tạo khi đã có văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền (khoản 3 Điều 17 Luật 55/2024).
- Lồng ghép với thủ tục xây dựng. Với công trình thuộc Phụ lục III phải thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng, việc thẩm định thiết kế về PCCC được lồng ghép vào thủ tục đó (khoản 1 Điều 6 Nghị định 105/2025, sửa bởi Điều 12 Nghị định 347/2026).
- Đổi công năng. Cải tạo hoặc đổi công năng làm thay đổi điều kiện an toàn PCCC thì phải điều chỉnh thiết kế và thẩm định lại (khoản 2 Điều 17 Luật 55/2024). Tình huống hay gặp: thuê xưởng cũ làm kho để chuyển sang sản xuất, hoặc đưa vào hàng hóa dễ cháy hơn trước.
Nên kiểm trước khi ký thuê xưởng: xưởng đã có văn bản thẩm định, biên bản nghiệm thu, bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC chưa; ngành nghề định làm có khớp công năng đã thẩm định không.
Giai đoạn 2: thi công, nghiệm thu và khai báo
Thiết kế, thi công, lắp đặt hệ thống PCCC do đơn vị có chức năng thực hiện. Sau thi công:
- Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu về PCCC, chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả và khai báo trên hệ thống Cơ sở dữ liệu về PCCC trước khi đưa công trình vào hoạt động (điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị định 105/2025, sửa bởi Điều 16 Nghị định 347/2026).
- Không còn thủ tục Công an kiểm tra công tác nghiệm thu theo nghị định. Điều 10 Nghị định 105/2025 đã bị bãi bỏ từ 15/9/2026 (khoản 1 Điều 30 Nghị định 347/2026/NĐ-CP). Quy định tương ứng tại điểm c khoản 5 Điều 18 Luật 55/2024 tạm không thực hiện đến hết 28/02/2027 (Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP).
- Kiểm tra theo pháp luật xây dựng đối với từng công trình cần xác minh tại thời điểm làm hồ sơ.
Dự án luật sửa đổi Luật PCCC và cứu nạn, cứu hộ dự kiến trình Quốc hội tháng 10/2026 (Nghị quyết 11/2026/UBTVQH16); nên theo dõi khi luật được thông qua.
Giai đoạn 3: vận hành — hồ sơ quản lý PCCC của nhà xưởng
Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 105/2025 (một số điểm sửa bởi Nghị định 347/2026), hồ sơ PCCC của cơ sở gồm các nhóm chính:
- Phiếu thông tin cơ sở (Mẫu PC01) và nội quy PCCC, cứu nạn, cứu hộ.
- Văn bản thẩm định thiết kế, biên bản nghiệm thu, bản vẽ hoàn công hệ thống PCCC (với công trình thuộc diện).
- Quyết định thành lập đội PCCC và cứu nạn, cứu hộ cơ sở hoặc văn bản phân công, kèm kết quả huấn luyện.
- Phương án chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ của cơ sở (Mẫu PC06), do người đứng đầu cơ sở xây dựng và phê duyệt (khoản 1 Điều 15).
- Sổ theo dõi phương tiện PCCC; biên bản tự kiểm tra (Mẫu PC02); báo cáo kết quả công tác PCCC (Mẫu PC04).
- Giấy chứng nhận bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc (nếu thuộc diện).
- Biên bản kiểm tra, văn bản kiến nghị của cơ quan có thẩm quyền (nếu có).
Người đứng đầu cơ sở lập, quản lý và cập nhật hồ sơ này (khoản 2 Điều 4).
Lịch việc PCCC trong năm của nhà xưởng
| Việc | Tần suất / hạn | Căn cứ |
|---|---|---|
| Tự kiểm tra thường xuyên | Khoảng cách giữa các lần không quá 01 tháng | Khoản 1 Điều 14 NĐ 105/2025 |
| Tự kiểm tra định kỳ, lập biên bản PC02 | 06 tháng/lần (Phụ lục II); 01 năm/lần (cơ sở khác thuộc Phụ lục I) | Khoản 2 Điều 14 NĐ 105/2025 |
| Gửi báo cáo PC04 hoặc cập nhật trên hệ thống dữ liệu | Trước 15/6 và trước 15/12 hằng năm | Khoản 2 Điều 14 NĐ 105/2025 |
| Thực tập phương án chữa cháy | Ít nhất 01 lần/năm | Khoản 1 Điều 16 NĐ 105/2025 |
| Huấn luyện / bồi dưỡng nghiệp vụ | Huấn luyện 05 năm/lần; bồi dưỡng hằng năm | Khoản 4 Điều 29 NĐ 105/2025 (bổ sung khoản 5 bởi Điều 22 NĐ 347/2026) |
| Trang bị, kết nối thiết bị truyền tin báo cháy | Chậm nhất 01/7/2027 (cơ sở thuộc Phụ lục I) | Khoản 2 Điều 27 NĐ 105/2025 |
Cơ quan quản lý kiểm tra định kỳ 01 năm/lần với cơ sở nhóm 1, 02 năm/lần với nhóm 2 thuộc Phụ lục II (điểm a, b khoản 2 Điều 13 Nghị định 105/2025, sửa bởi Điều 17 Nghị định 347/2026); Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra định kỳ 03 năm/lần với cơ sở thuộc Phụ lục I không thuộc Phụ lục II (điểm c khoản 2 Điều 13 Nghị định 105/2025).
Những điểm nhà xưởng hay vướng và hướng xử lý
- Xưởng thuê không có hồ sơ PCCC gốc. Khi nào xảy ra: chủ cũ không bàn giao, hoặc xưởng xây trước khi có quy định hiện hành. Cần kiểm: văn bản thẩm duyệt/thẩm định, biên bản nghiệm thu đã có hay chưa. Hướng xử lý: đề nghị bên cho thuê cung cấp; thiếu thì nhờ đơn vị có chức năng khảo sát hiện trạng để xác định phần phải bổ sung.
- Đổi mặt hàng, đổi bố trí kho. Hàng dễ cháy hơn hoặc chiều cao xếp hàng thay đổi có thể làm thay đổi điều kiện an toàn. Hướng xử lý: rà lại với đơn vị tư vấn PCCC trước khi thay đổi, xác định có phải điều chỉnh thiết kế không.
- Hồ sơ có nhưng không cập nhật. Biên bản tự kiểm tra, sổ theo dõi phương tiện bỏ trống nhiều tháng. Hướng xử lý: giao một người phụ trách, đặt lịch cố định theo bảng trên.
- Cơ sở hoạt động trước 01/7/2025. Cơ sở thuộc Phụ lục I đã được quản lý theo quy định cũ tiếp tục được quản lý, kiểm tra theo Điều 13, Điều 14 Nghị định 105/2025 (khoản 6 Điều 46, bổ sung bởi Nghị định 347/2026). Giấy tờ đã cấp trước 15/9/2026 còn hiệu lực thì tiếp tục được sử dụng đến hết thời hạn (khoản 3 Điều 40 Nghị định 347/2026).
Thái Tín hỗ trợ gì
Thái Tín tiếp nhận thông tin nhà xưởng, xem cùng chủ đầu tư, chủ cơ sở những giấy tờ đang có, lập danh sách việc PCCC theo đúng giai đoạn và kết nối đơn vị có chức năng tư vấn, thiết kế, thi công PCCC phù hợp. Thái Tín điều phối và theo dõi tiến độ theo phạm vi đã thỏa thuận; việc thẩm định, kiểm tra thuộc cơ quan có thẩm quyền, nghiệm thu do chủ đầu tư tổ chức. Doanh nghiệp vốn nước ngoài, nhà xưởng đông lao động được tư vấn theo đặc thù vận hành riêng.
Chi phí gồm phí dịch vụ của đơn vị tư vấn, thi công (theo khối lượng thực tế) và phí bên thứ ba nếu có; báo giá sau khi kiểm tra hiện trạng. Xem thêm các dịch vụ theo vòng đời doanh nghiệp.
Phòng ngừa: giữ nhà xưởng luôn sẵn sàng khi được kiểm tra
- Một thư mục hồ sơ PCCC đủ các nhóm ở trên, có bản điện tử.
- Một người phụ trách theo dõi lịch tự kiểm tra, báo cáo 15/6 – 15/12, huấn luyện.
- Rà soát mỗi khi thay đổi: đổi mặt hàng, mở rộng xưởng, thay đổi bố trí.
- Liên kết với hệ thống quản lý chung: nếu doanh nghiệp đang xây hệ thống theo ISO 9001, có thể đưa lịch PCCC vào kế hoạch kiểm soát nội bộ.
Nếu cần biết nhà xưởng của mình đang thiếu gì, hãy gửi thông tin cơ sở (địa chỉ, diện tích, ngành nghề, giấy tờ PCCC đang có) để được lập danh sách việc cần làm.
Hỏi đáp
Thuê nhà xưởng có sẵn thì ai chịu trách nhiệm PCCC?
Người đứng đầu cơ sở — người đại diện theo pháp luật hoặc người được giao trực tiếp quản lý cơ sở (khoản 11 Điều 2 Luật 55/2024/QH15) — chịu trách nhiệm PCCC trong phạm vi quản lý. Bên thuê và bên cho thuê nên ghi rõ phần việc PCCC của mỗi bên trong hợp đồng thuê. Nếu đổi công năng làm thay đổi điều kiện an toàn PCCC thì phải điều chỉnh thiết kế và thẩm định lại (khoản 2 Điều 17 Luật 55/2024).
Nhà xưởng đã xây xong nhưng chưa nghiệm thu PCCC thì làm gì trong năm 2026?
Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu về PCCC, chịu trách nhiệm về kết quả và khai báo trên hệ thống Cơ sở dữ liệu về PCCC trước khi đưa công trình vào hoạt động (điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị định 105/2025, sửa bởi Nghị định 347/2026). Thủ tục Công an kiểm tra công tác nghiệm thu tại Điều 10 Nghị định 105/2025 đã bị bãi bỏ từ 15/9/2026 (khoản 1 Điều 30 Nghị định 347/2026/NĐ-CP); quy định tương ứng tại điểm c khoản 5 Điều 18 Luật 55/2024 tạm không thực hiện đến hết 28/02/2027 theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP, cần theo dõi luật sửa đổi. Việc kiểm tra theo pháp luật xây dựng cần xác minh theo từng công trình.
Nhà xưởng có bắt buộc mua bảo hiểm cháy, nổ không?
Bắt buộc với cơ sở thuộc danh mục phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc (khoản 1 Điều 48 Luật 55/2024/QH15; Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP). Cần đối chiếu loại hình, quy mô nhà xưởng với danh mục này.
Nhà xưởng phải tự kiểm tra PCCC bao lâu một lần?
Tự kiểm tra thường xuyên với khoảng cách giữa các lần không quá 01 tháng; tự kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần với cơ sở thuộc Phụ lục II, 01 năm/lần với cơ sở khác thuộc Phụ lục I, lập biên bản theo Mẫu PC02 (khoản 1, 2 Điều 14 Nghị định 105/2025/NĐ-CP).
Làm PCCC cho nhà xưởng mất bao lâu?
Không có con số chung. Thời gian phụ thuộc hiện trạng công trình, hồ sơ thiết kế đang có, khối lượng thi công và cơ quan giải quyết. Việc đầu tiên là kiểm tra tình trạng rồi mới lập lộ trình.
Căn cứ pháp lý · ngày kiểm
Kiểm ngày 29/09/2026 · rà lại 29/12/2026 hoặc khi có văn bản sửa đổi. Nội dung là giải thích chung, không thay thế ý kiến tư vấn cho từng trường hợp.
- Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025; sửa đổi bởi Luật số 118/2025/QH15): khoản 7, 11 Điều 2; khoản 2, 3 Điều 17; khoản 1 Điều 48.
- Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Luật PCCC và CNCH (hiệu lực 01/7/2025), sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP (ban hành 08/9/2026, hiệu lực 15/9/2026): Điều 4 (hồ sơ), khoản 1 Điều 6 (sửa bởi Điều 12 NĐ 347), điểm đ khoản 1 Điều 12 (sửa bởi Điều 16 NĐ 347), điểm a, b khoản 2 Điều 13 (sửa bởi Điều 17 NĐ 347), điểm c khoản 2 Điều 13, khoản 1, 2 Điều 14, khoản 1 Điều 15, khoản 1 Điều 16, khoản 2 Điều 27, khoản 4 Điều 29 (khoản 5 bổ sung bởi Điều 22 NĐ 347); Phụ lục I, II, III (thay bởi NĐ 347), VII. Điều 10 NĐ 105/2025 bị bãi bỏ bởi khoản 1 Điều 30 NĐ 347/2026 từ 15/9/2026.
- Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP (ban hành 18/5/2026): Phụ lục I.1 mục C — tạm không thực hiện thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu về PCCC quy định tại điểm c khoản 5 Điều 18 Luật 55/2024 từ 01/7/2026 đến hết 28/02/2027.
- Nghị quyết 11/2026/UBTVQH16: bổ sung vào chương trình xây dựng luật năm 2026 dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ và Luật PCCC và CNCH, trình Quốc hội kỳ họp tháng 10/2026 theo thủ tục rút gọn — chưa thông qua tại ngày kiểm.
